不動産コンサルティングの道具箱

これは最近扱われるようになった３５年ローンの収支パターンです。毎月返済額が抑えられるので全体としてキャッシュフローは厚くなりますが、長期的に圧迫されていくプロセスは変わりません。後年度の修繕工事費負担等を勘案すると必ずしも３０年ローンよりも得だとは言えないでしょう。（少なくとも全期間の金利負担は必ず増えています）

３５年にするメリットは当初のキャッシュフローが多くなることですが、これの使い道がはっきりしている場合には意味のある選択です。但し、現在のような低金利下で３０年ローンではキャッシュフローが確保できないので３５年にするというのなら、その計画自体の採算性をもう一度見直したほうが良いでしょう。